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发布时间: 2015-07-03
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如今，包括侨房在内的经租房、代管房落实政策发还后，也成为不少人的投资目标，那么到底这些房屋的租赁、买卖关系是怎样的，有没有条件约束。昨日，广州市国土房管局就此明确了有关问题，其中，落实政策发还的房屋三年内业主不得逼迫原租户搬迁，而购房者只针对七类人士。
业主可重订租赁协议
市国土房管局表示，经租房或代管房落实政策发还时，一般是只发还房屋产权。业主取得房屋产权后，应与原租赁单位或承租人重新订立租赁协议，三年内不得迫迁。重新订立租赁协议时，承租户不再享有房管部门的公房租金标准。
而业主重新签订协议时，如果租金过高，承租户无法继续承租原房屋时，如何解决呢？国土房管部门明确，如果属于侨房的承租户，符合条件的，可以申请购买落实政策专用房；如果属于国内业主房屋的承租户，符合条件的，可以申请购买经济适用房或者租住廉租房。
这些落实政策专用房在出售时也只针对七类人员，分别是：符合侨房政策规定发还业主的私改、代管房屋，业主在三年后要求收回房屋使用权，居住在此类侨房的住户；1980年1月1日前的租住侨房的住户；发还在私改、代管期间发生扩、加、改建而增加的部分面积的侨房，居住在此类侨房、原属房管部门安排的租住户；危险侨房修缮需要迁出的租住户；发还被征拆回迁安置的侨房租住户；发还的侨房过去被征拆，领取残值补偿款的侨房业主或继承人无房居住或居住有困难的（人均居住面积10平方米以下）；回国创业无房居住的海外引进人才。
三类人员不能购买专用房
同时，市国土房管局明确三类人员不能购买专用房，分别是：虽符合以上条件，但已享受过实物及货币分房或购买安居房等有其他途径安居者；本人另有住房或子女等直系亲属有住房，其建筑面积不小于80平方米的，不能购买专用房；在申请购买专用房时，其本人已迁出原住侨房的，不能购买专用房。
业主可重订租赁协议
市国土房管局表示，经租房或代管房落实政策发还时，一般是只发还房屋产权。业主取得房屋产权后，应与原租赁单位或承租人重新订立租赁协议，三年内不得迫迁。重新订立租赁协议时，承租户不再享有房管部门的公房租金标准。
而业主重新签订协议时，如果租金过高，承租户无法继续承租原房屋时，如何解决呢？国土房管部门明确，如果属于侨房的承租户，符合条件的，可以申请购买落实政策专用房；如果属于国内业主房屋的承租户，符合条件的，可以申请购买经济适用房或者租住廉租房。
这些落实政策专用房在出售时也只针对七类人员，分别是：符合侨房政策规定发还业主的私改、代管房屋，业主在三年后要求收回房屋使用权，居住在此类侨房的住户；1980年1月1日前的租住侨房的住户；发还在私改、代管期间发生扩、加、改建而增加的部分面积的侨房，居住在此类侨房、原属房管部门安排的租住户；危险侨房修缮需要迁出的租住户；发还被征拆回迁安置的侨房租住户；发还的侨房过去被征拆，领取残值补偿款的侨房业主或继承人无房居住或居住有困难的（人均居住面积10平方米以下）；回国创业无房居住的海外引进人才。
三类人员不能购买专用房
同时，市国土房管局明确三类人员不能购买专用房，分别是：虽符合以上条件，但已享受过实物及货币分房或购买安居房等有其他途径安居者；本人另有住房或子女等直系亲属有住房，其建筑面积不小于80平方米的，不能购买专用房；在申请购买专用房时，其本人已迁出原住侨房的，不能购买专用房。
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