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作者:徐清波万博maxbextx登陆
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发布时间: 2017-09-17
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摘要：
买卖双方签订房屋买卖合同后，因卖方逾期将房屋上的户口迁出，买方诉请卖方按约支付违约金，法院受理后结合买方实际损失及卖方的过错程度，酌情下调本案违约金计算标准。
案情经过：
2015年1月，买方赵某、郑某与卖方傅某签订《存量房屋买卖合同》，约定赵某、郑某支付购房款人民币1700000元购买傅某名下房屋，傅某应约定日期将案涉房屋的相关户口迁出，否则应按上述购房总价款的5%向买方支付违约金，逾期超过15日未迁出的，傅某应自逾期超过15日起按已付房款的万分之五向买方支付违约金。
上述合同签订后，买卖双方各自依约履行了支付房款、过户、交付案涉房屋等主要合同义务，但因案涉房屋存在卖方傅某家庭成员外的三人户口，傅某未如期将该三人户口迁出，经买方赵某、郑某多次催促，傅某表示其家庭成员户口已按约迁出，因案涉房产系其父早年购买的二手房，所以其售房时也不清楚案涉房产还存在案外三人的户口，目前无法配合迁出。
为此，买方赵某、郑某将傅某诉至法院，要求傅某按约支付2015年4月17日至2015年5月1日期间的违约金85000元，按约支付自2015年5月2日至判决生效之日止的违约金（以购房款人民币1700000元为基数，按每日万分之五的标准计算）。
法院判决结果及主要理由：
某市基层法院审理后，认为：
1、卖方傅某逾期将案涉房产相关户口迁出，构成违约；
2、卖方傅某已按期将其家人户口迁出，履行合同态度积极；
3、本案买卖双方约定的逾期迁移户口违约金较高，结合买方的实际损失和卖方的过错程度，酌情下调本案违约金的数额。
基于上述理由，某市基层法院判令卖方傅某于判决生效后七日内向赵某、郑某支付2015年4月17日至判决生效之日止的逾期迁移户口违约金人民币3万元，驳回赵某、郑某的其他诉讼请求。
卖方傅某不服、提起上诉，某市中级人民法院审理后判决驳回傅某上诉，维持一审判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
买卖双方签订房屋买卖合同后，因卖方逾期将房屋上的户口迁出，买方诉请卖方按约支付违约金，法院受理后结合买方实际损失及卖方的过错程度，酌情下调本案违约金计算标准。
案情经过：
2015年1月，买方赵某、郑某与卖方傅某签订《存量房屋买卖合同》，约定赵某、郑某支付购房款人民币1700000元购买傅某名下房屋，傅某应约定日期将案涉房屋的相关户口迁出，否则应按上述购房总价款的5%向买方支付违约金，逾期超过15日未迁出的，傅某应自逾期超过15日起按已付房款的万分之五向买方支付违约金。
上述合同签订后，买卖双方各自依约履行了支付房款、过户、交付案涉房屋等主要合同义务，但因案涉房屋存在卖方傅某家庭成员外的三人户口，傅某未如期将该三人户口迁出，经买方赵某、郑某多次催促，傅某表示其家庭成员户口已按约迁出，因案涉房产系其父早年购买的二手房，所以其售房时也不清楚案涉房产还存在案外三人的户口，目前无法配合迁出。
为此，买方赵某、郑某将傅某诉至法院，要求傅某按约支付2015年4月17日至2015年5月1日期间的违约金85000元，按约支付自2015年5月2日至判决生效之日止的违约金（以购房款人民币1700000元为基数，按每日万分之五的标准计算）。
法院判决结果及主要理由：
某市基层法院审理后，认为：
1、卖方傅某逾期将案涉房产相关户口迁出，构成违约；
2、卖方傅某已按期将其家人户口迁出，履行合同态度积极；
3、本案买卖双方约定的逾期迁移户口违约金较高，结合买方的实际损失和卖方的过错程度，酌情下调本案违约金的数额。
基于上述理由，某市基层法院判令卖方傅某于判决生效后七日内向赵某、郑某支付2015年4月17日至判决生效之日止的逾期迁移户口违约金人民币3万元，驳回赵某、郑某的其他诉讼请求。
卖方傅某不服、提起上诉，某市中级人民法院审理后判决驳回傅某上诉，维持一审判决。
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