广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
万博官网客服在线登录-万博maxbextx登陆
来源:
|
作者:徐清波万博maxbextx登陆
|
发布时间: 2017-07-17
|
3061 次浏览
|
分享到:
摘要：
房屋买卖合同签订后，买方依约支付了定金及首期购房款，在卖方不配合办理过户登记的情况下，买方起诉卖方要求继续履约并支付违约金，卖方之前夫则提出双方离婚时没有分割该房屋，因此该房屋为其与卖方的共同财产，卖方未经其同意与买方签订的合同无效。
案情经过：
2012年12月，秦某、李某与宋某签订房屋买卖合同，约定秦某、李某出资193万元购买位于某市区住房一套，秦某、李某依约于2013年1月将101万元首期房款（含3万元购房定金）支付给宋某，但宋某却以各种理由拖延，未依约协助秦某、李某办理房屋过户登记手续，秦某、李某遂将宋某诉至法院，请求判令宋某协助办理过户登记并支付违约金。
在一审庭审中，宋某答辩不同意秦某、李某的诉讼请求，宋某之前夫翟某作为第三人在一审庭审中诉称，其与宋某于1998年登记结婚，双方于2006年购买案涉房屋，后于2007年离婚，但未分割财产，因此案涉房产应属于翟、宋二人的共同财产，现宋某未经其同意处分案涉房屋，故请求法院判令秦、李二人与宋某签订的房屋买卖合同无效。
法院判决结果及理由：
判决结果：某区法院一审判决宋某协助秦、李二人办理过户登记手续并支付违约金，驳回翟某全部诉讼请求，驳回秦、李二人其他诉讼请求。翟、宋二人提出上诉，某市中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
判决理由：根据法院查明的事实，宋某于2006年向某市开发商购买案涉房屋，该房屋所有权人于2008年登记为宋某，翟、宋二人于2007年经某市区法院调解离婚，翟某未提出分割财产要求，在宋某取得案涉房屋产权证到本案起诉前亦未对案涉房屋主张权利。此外，从案涉房屋的委托出售登记表的记载内容来看，登记表记载产权人名字为宋某，配偶非房屋共有人，无其他共有人，综合这些证据，可以体现本案买受人秦、李二人在购房前已尽到了购房人的合理注意义务，有理由相信宋某对案涉房屋享有完整的处分权，其交易行为应当得到法律肯定和保护。本案买卖双方签订的合同为双方真实意思表示，为合法有效，当事人应依约履行合同，故作出上述判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
房屋买卖合同签订后，买方依约支付了定金及首期购房款，在卖方不配合办理过户登记的情况下，买方起诉卖方要求继续履约并支付违约金，卖方之前夫则提出双方离婚时没有分割该房屋，因此该房屋为其与卖方的共同财产，卖方未经其同意与买方签订的合同无效。
案情经过：
2012年12月，秦某、李某与宋某签订房屋买卖合同，约定秦某、李某出资193万元购买位于某市区住房一套，秦某、李某依约于2013年1月将101万元首期房款（含3万元购房定金）支付给宋某，但宋某却以各种理由拖延，未依约协助秦某、李某办理房屋过户登记手续，秦某、李某遂将宋某诉至法院，请求判令宋某协助办理过户登记并支付违约金。
在一审庭审中，宋某答辩不同意秦某、李某的诉讼请求，宋某之前夫翟某作为第三人在一审庭审中诉称，其与宋某于1998年登记结婚，双方于2006年购买案涉房屋，后于2007年离婚，但未分割财产，因此案涉房产应属于翟、宋二人的共同财产，现宋某未经其同意处分案涉房屋，故请求法院判令秦、李二人与宋某签订的房屋买卖合同无效。
法院判决结果及理由：
判决结果：某区法院一审判决宋某协助秦、李二人办理过户登记手续并支付违约金，驳回翟某全部诉讼请求，驳回秦、李二人其他诉讼请求。翟、宋二人提出上诉，某市中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
判决理由：根据法院查明的事实，宋某于2006年向某市开发商购买案涉房屋，该房屋所有权人于2008年登记为宋某，翟、宋二人于2007年经某市区法院调解离婚，翟某未提出分割财产要求，在宋某取得案涉房屋产权证到本案起诉前亦未对案涉房屋主张权利。此外，从案涉房屋的委托出售登记表的记载内容来看，登记表记载产权人名字为宋某，配偶非房屋共有人，无其他共有人，综合这些证据，可以体现本案买受人秦、李二人在购房前已尽到了购房人的合理注意义务，有理由相信宋某对案涉房屋享有完整的处分权，其交易行为应当得到法律肯定和保护。本案买卖双方签订的合同为双方真实意思表示，为合法有效，当事人应依约履行合同，故作出上述判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛万博maxbextx登陆事务所
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
本站万博maxbextx登陆团队首席万博maxbextx登陆荣获广东合盛万博maxbextx登陆事务所2019年度“金牌万博maxbextx登陆奖”
本站首席万博maxbextx登陆出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
本站首席万博maxbextx登陆再度受邀为广东省申请万博maxbextx登陆执业人员作房地产法律实务培训
本站首席万博maxbextx登陆再度受邀为全省申请万博maxbextx登陆执业人员讲授房地产法律实务课程
徐清波万博maxbextx登陆应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用