广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
万博官网客服在线登录-万博maxbextx登陆
来源:
|
作者:徐清波万博maxbextx登陆
|
发布时间: 2018-11-05
|
2422 次浏览
|
分享到:
摘要：
开发商承诺向小区业主提供会所服务，然而小区会所建成后逐渐减少服务项目，最终变成其他企业的办公场所，小区业主起诉要求开发商承担违约责任。
案情介绍：
某市开发商甲公司开发的楼盘于2009年售出，甲公司就提供会所服务与小区业主签订了书面合同，约定小区会所属于小区配套公建，所有权归甲公司所有，会所内设有台球室、棋牌室、儿童游乐园等场地，小区业主在依约缴纳物业费等相关费用的情况下可优惠办理会所会籍，甲公司保留依据经营需要和会所会员需求变更具体会所使用功能的权利，在不影响会所使用的前提下，甲公司有权将会所部分（或全部）进行出租、转让。
2011年5月之后，小区会所提供的服务项目逐渐减少，至2014年3月底，小区会所停止全部服务项目，成为其他企业的办公场地。
小区业主认为，甲公司没有按照合同约定继续提供会所服务项目构成违约，要求甲公司承担赔偿损失等违约责任。
法院审理经过及判决结果：
某市区人民法院经审理后认为：
1. 甲公司与小区业主签订的合同合法有效；
2. 合同约定甲公司出租或转让小区会所的前提为“不影响会所使用”，因此甲公司有义务保证会所的使用功能；
3. 查明小区会所现已不再提供会所服务，开发商构成违约。
由于小区业主和甲公司对于违约责任的承担并无具体约定，某市区人民法院结合双方实际履约情况、甲公司的违约情节以及小区业主的损失情况等因素，酌定甲公司应向小区业主赔偿经济损失的金额。
判后双方均不服、上诉至某市中级人民法院，某市中级人民法院经审理后驳回了双方上诉，维持了本案一审法院的判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
开发商承诺向小区业主提供会所服务，然而小区会所建成后逐渐减少服务项目，最终变成其他企业的办公场所，小区业主起诉要求开发商承担违约责任。
案情介绍：
某市开发商甲公司开发的楼盘于2009年售出，甲公司就提供会所服务与小区业主签订了书面合同，约定小区会所属于小区配套公建，所有权归甲公司所有，会所内设有台球室、棋牌室、儿童游乐园等场地，小区业主在依约缴纳物业费等相关费用的情况下可优惠办理会所会籍，甲公司保留依据经营需要和会所会员需求变更具体会所使用功能的权利，在不影响会所使用的前提下，甲公司有权将会所部分（或全部）进行出租、转让。
2011年5月之后，小区会所提供的服务项目逐渐减少，至2014年3月底，小区会所停止全部服务项目，成为其他企业的办公场地。
小区业主认为，甲公司没有按照合同约定继续提供会所服务项目构成违约，要求甲公司承担赔偿损失等违约责任。
法院审理经过及判决结果：
某市区人民法院经审理后认为：
1. 甲公司与小区业主签订的合同合法有效；
2. 合同约定甲公司出租或转让小区会所的前提为“不影响会所使用”，因此甲公司有义务保证会所的使用功能；
3. 查明小区会所现已不再提供会所服务，开发商构成违约。
由于小区业主和甲公司对于违约责任的承担并无具体约定，某市区人民法院结合双方实际履约情况、甲公司的违约情节以及小区业主的损失情况等因素，酌定甲公司应向小区业主赔偿经济损失的金额。
判后双方均不服、上诉至某市中级人民法院，某市中级人民法院经审理后驳回了双方上诉，维持了本案一审法院的判决。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛万博maxbextx登陆事务所
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
本站万博maxbextx登陆团队首席万博maxbextx登陆荣获广东合盛万博maxbextx登陆事务所2019年度“金牌万博maxbextx登陆奖”
本站首席万博maxbextx登陆出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
本站首席万博maxbextx登陆再度受邀为广东省申请万博maxbextx登陆执业人员作房地产法律实务培训
本站首席万博maxbextx登陆再度受邀为全省申请万博maxbextx登陆执业人员讲授房地产法律实务课程
徐清波万博maxbextx登陆应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
万博官网客服在线登录-万博maxbextx登陆
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用