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发布时间: 2015-07-03
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未经其他业主同意，擅自在公共楼道内安装防盗门，对其他业主构成侵权。日前，江苏省盐城市亭湖区人民法院审结了这起业主共有权纠纷案，判决被告徐某在判决生效后10日内拆除楼道中的防盗门。
原告李某与被告徐某是门对门的邻居，分别居住在盐城市某厂区宿舍楼的101室和102室。1996年6月，徐某经房改取得现有房屋，并在101室与102室间的楼道内安装了防盗门，将自家门前及楼梯下的公用空间全部圈占。2004年，李某取得101室的房屋所有权。2006年，李某入住后，发现徐某安装的防盗门，占据了大半个楼道，严重影响其正常通行，便多次要求徐某拆除防盗门，均遭到徐某的拒绝。经有关部门处理未果，今年3月，李某诉至法院，请求法院判令徐某承担排除妨碍、恢复原状的侵权责任。
法院经审理认为，被告徐某未经许可擅自在公共楼道内安装防盗门，侵犯了包括原告在内的其他业主的共有权利，应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任，遂作出上述判决。
法官点评：
根据《物权法》及其司法解释的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主擅自占用、处分业主共有部分的，其他业主可以要求排除妨害、恢复原状。本案中，公共楼道属于全体业主共有，徐某的私自圈占行为侵犯了其他业主的共有权，应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任。
原告李某与被告徐某是门对门的邻居，分别居住在盐城市某厂区宿舍楼的101室和102室。1996年6月，徐某经房改取得现有房屋，并在101室与102室间的楼道内安装了防盗门，将自家门前及楼梯下的公用空间全部圈占。2004年，李某取得101室的房屋所有权。2006年，李某入住后，发现徐某安装的防盗门，占据了大半个楼道，严重影响其正常通行，便多次要求徐某拆除防盗门，均遭到徐某的拒绝。经有关部门处理未果，今年3月，李某诉至法院，请求法院判令徐某承担排除妨碍、恢复原状的侵权责任。
法院经审理认为，被告徐某未经许可擅自在公共楼道内安装防盗门，侵犯了包括原告在内的其他业主的共有权利，应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任，遂作出上述判决。
法官点评：
根据《物权法》及其司法解释的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主擅自占用、处分业主共有部分的，其他业主可以要求排除妨害、恢复原状。本案中，公共楼道属于全体业主共有，徐某的私自圈占行为侵犯了其他业主的共有权，应当承担排除妨害、恢复原状的侵权责任。
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