广州建筑工程与房地产法律学习网
标题摘要内容
万博官网客服在线登录-万博maxbextx登陆
来源:
|
作者:徐清波万博maxbextx登陆
|
发布时间: 2018-08-02
|
3558 次浏览
|
分享到:
摘要：
开发商向购房人交付使用临时用电的商品房，购房人认为开发商交付的商品房不符合合同约定的通电条件，起诉开发商要求支付违约金。
案情介绍：
2009年8月，原告何某、邓某与被告某房地产开发商签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的住房一套，被告应于2011年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记、达到通电使用条件的商品房交付给原告使用。
上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2011年5月4日取得《建设工程竣工验收备案登记证》，原告于2011年6月30日签署《收楼证明书》、接收案涉房屋并居住。
入住后，原告发现案涉房屋使用的是临时用电，电压不稳，频繁跳闸停电，原告认为被告没有兑现合同约定的承诺，属合同约定的“视为延期交楼”违约行为，遂于2013年3月提起本案诉讼，诉请被告依照合同约定按已交房款的每日万分之一赔偿逾期交房违约金26499.62元。
法院判决结果及主要理由：
某市区人民法院经审理后认为，案涉房屋在约定的交房日前已通过竣工验收，原告也认可交房时房屋已通电，原告无充分证据证明其于交房日对装饰、设备提出异议，案涉房屋在合同约定的最后交房日已具备合同约定的交付条件，故判决驳回原告的诉讼请求。
原告不服一审判决，上诉至某市中级人民法院。
某市中级人民法院经审理后认为，案涉《商品房买卖合同》约定通电需要达到“使用条件”，结合双方合同目的及日常交易习惯，该“使用条件”应理解为合法、正常的用电。某开发商并未按合同约定于2011年6月30日前通电并达到使用条件，应承担逾期交房的违约责任。上诉人何某、邓某未提供证据证明因此遭受了实际损失，某开发商主张违约金过高请求减少，某市中级人民法院结合合同履行情况和双方过错程度，判令某开发商向上诉人何某、邓某支付违约金1000元。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
开发商向购房人交付使用临时用电的商品房，购房人认为开发商交付的商品房不符合合同约定的通电条件，起诉开发商要求支付违约金。
案情介绍：
2009年8月，原告何某、邓某与被告某房地产开发商签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的住房一套，被告应于2011年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记、达到通电使用条件的商品房交付给原告使用。
上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2011年5月4日取得《建设工程竣工验收备案登记证》，原告于2011年6月30日签署《收楼证明书》、接收案涉房屋并居住。
入住后，原告发现案涉房屋使用的是临时用电，电压不稳，频繁跳闸停电，原告认为被告没有兑现合同约定的承诺，属合同约定的“视为延期交楼”违约行为，遂于2013年3月提起本案诉讼，诉请被告依照合同约定按已交房款的每日万分之一赔偿逾期交房违约金26499.62元。
法院判决结果及主要理由：
某市区人民法院经审理后认为，案涉房屋在约定的交房日前已通过竣工验收，原告也认可交房时房屋已通电，原告无充分证据证明其于交房日对装饰、设备提出异议，案涉房屋在合同约定的最后交房日已具备合同约定的交付条件，故判决驳回原告的诉讼请求。
原告不服一审判决，上诉至某市中级人民法院。
某市中级人民法院经审理后认为，案涉《商品房买卖合同》约定通电需要达到“使用条件”，结合双方合同目的及日常交易习惯，该“使用条件”应理解为合法、正常的用电。某开发商并未按合同约定于2011年6月30日前通电并达到使用条件，应承担逾期交房的违约责任。上诉人何某、邓某未提供证据证明因此遭受了实际损失，某开发商主张违约金过高请求减少，某市中级人民法院结合合同履行情况和双方过错程度，判令某开发商向上诉人何某、邓某支付违约金1000元。
备注：类似案件可能因实际情况存在差异，法院的判决结果也可能有所不同，如需咨询可联系本站房地产法律专业万博maxbextx登陆。
邮箱：admin@lawyer-gz.com
微信：房地产法律学习网
微信公众平台：房地产法律家园
地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路雅居乐中心8楼广东合盛万博maxbextx登陆事务所
新规速递：深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
全国人大法工委权威解答： 因新冠肺炎疫情防控不能履行合同属于不可抗力
本站万博maxbextx登陆团队首席万博maxbextx登陆荣获广东合盛万博maxbextx登陆事务所2019年度“金牌万博maxbextx登陆奖”
本站首席万博maxbextx登陆出席全国律协建房委2019年年会暨粤港澳大湾区国家战略背景下城市新型法律实务高端研讨会并应邀作主题演讲
新规速递：最高院出台司法解释，对PPP项目合同争议排除仲裁解决方式，2020年1月1日起正式施行
本站首席万博maxbextx登陆再度受邀为广东省申请万博maxbextx登陆执业人员作房地产法律实务培训
本站首席万博maxbextx登陆再度受邀为全省申请万博maxbextx登陆执业人员讲授房地产法律实务课程
徐清波万博maxbextx登陆应邀参加《广州市国土空间总体规划（2018-2035）》调研座谈会
一图读懂《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》八项深化改革措施
新规速递：广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见
以案说法：母亲擅自出售女儿名下房产，卖房不成反被追责
以案说法：房屋赠与合同中接受赠与一方在房产变更登记前死亡，该赠与的房屋产权份额是否可作为遗产继承？
以案说法：房屋买卖合同未约定过户时间，法院认定买方恶意磋商
以案说法：商品房实际面积小于约定面积，且该房已被再次转让，面积差价款应如何处理？
以案说法：老相册中意外发现遗书，姑侄因房产继承问题对簿公堂
以案说法：离婚协议中约定在房产证中加入子女名字，是否属于赠与？
以案说法：开发商违背承诺停止提供会所服务，小区业主起诉要求承担违约责任
以案说法：房屋买卖过程中“恶意串通”的认定依据
以案说法：卖方毁约，购房人可请求返还购房款及赔偿房屋增值差价
以案说法：情势变更原则在房产交易过程中的适用