《闲置万博官网客服在线登录处置办法》已经2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自2012年7月1日起施行。

　　第一章总则
　　第一条为有效处置和充分利用闲置万博官网客服在线登录，规范万博官网客服在线登录市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国万博官网客服在线登录管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。
　　第二条本办法所称闲置万博官网客服在线登录，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
　　已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置万博官网客服在线登录。
　　第三条闲置万博官网客服在线登录处置应当符合万博官网客服在线登录利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。
　　第四条市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置万博官网客服在线登录的调查认定和处置工作的组织实施。
　　上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门调查认定和处置闲置万博官网客服在线登录工作进行监督管理。

　　第二章调查和认定
　　第五条市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置万博官网客服在线登录的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置万博官网客服在线登录调查通知书》。
　　国有建设用地使用权人应当在接到《闲置万博官网客服在线登录调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供万博官网客服在线登录开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。
　　第六条《闲置万博官网客服在线登录调查通知书》应当包括下列内容：
　　（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；
　　（二）涉嫌闲置万博官网客服在线登录的基本情况；
　　（三）涉嫌闲置万博官网客服在线登录的事实和依据；
　　（四）调查的主要内容及提交材料的期限；
　　（五）国有建设用地使用权人的权利和义务；
　　（六）其他需要调查的事项。
　　第七条市、县国土资源主管部门履行闲置万博官网客服在线登录调查职责，可以采取下列措施：
　　（一）询问当事人及其他证人；
　　（二）现场勘测、拍照、摄像；
　　（三）查阅、复制与被调查人有关的万博官网客服在线登录资料；
　　（四）要求被调查人就有关万博官网客服在线登录权利及使用问题作出说明。
　　第八条有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供万博官网客服在线登录闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：
　　（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将万博官网客服在线登录交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；
　　（二）因万博官网客服在线登录利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；
　　（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；
　　（四）因处置万博官网客服在线登录上相关群众信访事项等无法动工开发的；
　　（五）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；
　　（六）政府、政府有关部门的其他行为。
　　因自然灾害等不可抗力导致万博官网客服在线登录闲置的，依照前款规定办理。
　　第九条经调查核实，符合本办法第二条规定条件，构成闲置万博官网客服在线登录的，市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置万博官网客服在线登录认定书》。
　　第十条《闲置万博官网客服在线登录认定书》应当载明下列事项：
　　（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；
　　（二）闲置万博官网客服在线登录的基本情况；
　　（三）认定万博官网客服在线登录闲置的事实、依据；
　　（四）闲置原因及认定结论；
　　（五）其他需要说明的事项。
　　第十一条《闲置万博官网客服在线登录认定书》下达后，市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置万博官网客服在线登录的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息；属于政府或者政府有关部门的行为导致万博官网客服在线登录闲置的，应当同时公开闲置原因，并书面告知有关政府或者政府部门。
　　上级国土资源主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置万博官网客服在线登录信息，并在门户网站上公开。
　　闲置万博官网客服在线登录在没有处置完毕前，相关信息应当长期公开。闲置万博官网客服在线登录处置完毕后，应当及时撤销相关信息。

　　第三章处置和利用
　　第十二条因本办法第八条规定情形造成万博官网客服在线登录闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：
　　（一）延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年；
　　（二）调整万博官网客服在线登录用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还万博官网客服在线登录价款。改变用途后的万博官网客服在线登录利用必须符合万博官网客服在线登录利用总体规划和城乡规划；
　　（三）由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年；
　　（四）协议有偿收回国有建设用地使用权；
　　（五）置换万博官网客服在线登录。对已缴清万博官网客服在线登录价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让万博官网客服在线登录的，应当重新签订万博官网客服在线登录出让合同，并在合同中注明为置换万博官网客服在线登录；
　　（六）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
　　除前款第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。
　　符合本办法第二条第二款规定情形的闲置万博官网客服在线登录，依照本条规定的方式处置。
　　第十三条市、县国土资源主管部门与国有建设用地使用权人协商一致后，应当拟订闲置万博官网客服在线登录处置方案，报本级人民政府批准后实施。
　　闲置万博官网客服在线登录设有抵押权的，市、县国土资源主管部门在拟订闲置万博官网客服在线登录处置方案时，应当书面通知相关抵押权人。
　　第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置万博官网客服在线登录按照下列方式处理：
　　（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴万博官网客服在线登录闲置费决定书》，按照万博官网客服在线登录出让或者划拨价款的百分之二十征缴万博官网客服在线登录闲置费。万博官网客服在线登录闲置费不得列入生产成本；
　　（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国万博官网客服在线登录管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置万博官网客服在线登录设有抵押权的，同时抄送相关万博官网客服在线登录抵押权人。
　　第十五条市、县国土资源主管部门在依照本办法第十四条规定作出征缴万博官网客服在线登录闲置费、收回国有建设用地使用权决定前，应当书面告知国有建设用地使用权人有申请听证的权利。国有建设用地使用权人要求举行听证的，市、县国土资源主管部门应当依照《国土资源听证规定》依法组织听证。
　　第十六条《征缴万博官网客服在线登录闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》应当包括下列内容：
　　（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；
　　（二）违反法律、法规或者规章的事实和证据；
　　（三）决定的种类和依据；
　　（四）决定的履行方式和期限；
　　（五）申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；
　　（六）作出决定的行政机关名称和作出决定的日期；
　　（七）其他需要说明的事项。
　　第十七条国有建设用地使用权人应当自《征缴万博官网客服在线登录闲置费决定书》送达之日起三十日内，按照规定缴纳万博官网客服在线登录闲置费；自《收回国有建设用地使用权决定书》送达之日起三十日内，到市、县国土资源主管部门办理国有建设用地使用权注销登记，交回万博官网客服在线登录权利证书。
　　国有建设用地使用权人对《征缴万博官网客服在线登录闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
　　第十八条国有建设用地使用权人逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼，也不履行相关义务的，市、县国土资源主管部门可以采取下列措施：
　　（一）逾期不办理国有建设用地使用权注销登记，不交回万博官网客服在线登录权利证书的，直接公告注销国有建设用地使用权登记和万博官网客服在线登录权利证书；
　　（二）申请人民法院强制执行。
　　第十九条对依法收回的闲置万博官网客服在线登录，市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用：
　　（一）依据国家万博官网客服在线登录供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；
　　（二）纳入政府万博官网客服在线登录储备；
　　（三）对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。
　　第二十条闲置万博官网客服在线登录依法处置后万博官网客服在线登录权属和万博官网客服在线登录用途发生变化的，应当依据实地现状在当年万博官网客服在线登录变更调查中进行变更，并依照有关规定办理万博官网客服在线登录变更登记。

　　第四章预防和监管
　　第二十一条市、县国土资源主管部门供应万博官网客服在线登录应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成万博官网客服在线登录闲置：
　　（一）万博官网客服在线登录权利清晰；
　　（二）安置补偿落实到位；
　　（三）没有法律经济纠纷；
　　（四）地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；
　　（五）具备动工开发所必需的其他基本条件。
　　（相关资料:地方法规1篇裁判文书1篇）
　　第二十二条国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。约定、规定动工开发时间应当综合考虑办理动工开发所需相关手续的时限规定和实际情况，为动工开发预留合理时间。
　　因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付万博官网客服在线登录之日起一年为动工开发日期。实际交付万博官网客服在线登录日期以交地确认书确定的时间为准。
　　第二十三条国有建设用地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向市、县国土资源主管部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。
　　国有建设用地使用权人应当在施工现场设立建设项目公示牌，公布建设用地使用权人、建设单位、项目动工开发、竣工时间和万博官网客服在线登录开发利用标准等。
　　第二十四条国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置万博官网客服在线登录的转让、出租、抵押和变更登记。
　　第二十五条市、县国土资源主管部门应当将本行政区域内的闲置万博官网客服在线登录信息按宗录入万博官网客服在线登录市场动态监测与监管系统备案。闲置万博官网客服在线登录按照规定处置完毕后，市、县国土资源主管部门应当及时更新该宗万博官网客服在线登录相关信息。
　　闲置万博官网客服在线登录未按照规定备案的，不得采取本办法第十二条规定的方式处置。
　　第二十六条市、县国土资源主管部门应当将国有建设用地使用权人闲置万博官网客服在线登录的信息抄送金融监管等部门。
　　第二十七条省级以上国土资源主管部门可以根据情况，对闲置万博官网客服在线登录情况严重的地区，在万博官网客服在线登录利用总体规划、万博官网客服在线登录利用年度计划、建设用地审批、万博官网客服在线登录供应等方面采取限制新增加建设用地、促进闲置万博官网客服在线登录开发利用的措施。

　　第五章法律责任
　　第二十八条市、县国土资源主管部门未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将万博官网客服在线登录交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的，应当依法承担违约责任。
　　第二十九条县级以上国土资源主管部门及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　（一）违反本办法第二十一条的规定供应万博官网客服在线登录的；
　　（二）违反本办法第二十四条的规定受理用地申请和办理万博官网客服在线登录登记的；
　　（三）违反本办法第二十五条的规定处置闲置万博官网客服在线登录的；
　　（四）不依法履行闲置万博官网客服在线登录监督检查职责，在闲置万博官网客服在线登录调查、认定和处置工作中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的。

　　第六章附则
　　第三十条本办法中下列用语的含义：
　　动工开发：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。
　　已投资额、总投资额：均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。
　　第三十一条集体所有建设用地闲置的调查、认定和处置，参照本办法有关规定执行。
　　第三十二条本办法自2012年7月1日起施行。